圖｜30年以上老屋，可申請內政部老宅延壽補助。林果室內設計提供老屋翻新規劃與補助資格評估服務。
內政部推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對符合資格的公寓與透天住宅提供修繕補助，協助改善居住安全與生活品質。
如果您正準備進行老屋翻修，不妨先確認是否符合補助資格，讓裝修預算更有效運用。
圖｜內政部老宅延壽機能復新計畫，針對30年以上合法建築物提供外牆修繕、防水工程、管線更新及無障礙改善等補助。
2026桃園老屋翻新補助
老宅延壽機能復新計畫
2026老宅延壽補助懶人包：申請資格、補助項目、流程與應備文件
依據政府公開資訊整理公寓及透天住宅適用條件，並搭配林果室內裝修設計的老屋修繕實績，協助屋主快速掌握申請方向。
一、老宅延壽補助誰可以申請？
符合以下條件即可評估申請資格：
1. 建築物屋齡30年以上
必須為合法建築物且屋齡超過30年。
2. 已完成結構安全性能評估
申請補助前，需要由專業單位進行房屋結構安全檢查，確認建築物安全狀況是否符合規定。
3. 建築物類型
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住宅型態 |
公寓 |
透天住宅 |
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適用樓層 |
4～6樓公寓 |
6樓以下透天住宅 |
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申請資格 |
申請人須為：
三者擇一。 |
由全體所有權人共同推派代表人申請。 |
4.限額受理
本計畫採補助經費核定制，並非所有申請案件皆可獲得補助，建議提前規劃及準備相關文件，以提高申請成功機會。
二、老宅延壽補助可以補助哪些工程？
圖｜內政部老宅延壽機能復新計畫，針對公寓及透天住宅補助施工項目。
公寓vs透天住宅補助額度差異表
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類別 |
補助項目 |
公寓 補助上限 |
透天住宅 補助上限 |
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結構安全評估 |
初步評估 |
1.5萬元／棟 |
1.5萬元／棟 |
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詳細評估 |
40萬元／棟 |
40萬元／棟 |
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外牆修繕 |
建築物立面修繕 |
300萬元／棟 |
100～300萬元／棟（依樓層） |
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電梯增設 |
增設昇降設備 |
400萬元／棟 |
— |
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樓梯改善 |
樓梯間修繕 |
40萬元／棟 |
— |
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公共管線 |
公共管線修繕更新 |
50萬元／棟 |
— |
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違建改善 |
老舊招牌、違建拆除 |
40萬元／棟 |
— |
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屋頂工程 |
屋頂防水及隔熱 |
50萬元／棟 |
20萬元／棟 |
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空調管線 |
外掛式空調及管線改善 |
40萬元／棟 |
5萬元／棟 |
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無障礙設施 |
增設或改善無障礙設施 |
40萬元／棟 |
5萬元／棟 |
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室內修繕 |
居家安全及無障礙改善 |
20萬元／戶居家安全及無障礙改善與室內管線修繕更新，兩項合計補助上限；符合加碼資格者最高30萬元／戶 |
20萬元／戶居家安全及無障礙改善與室內管線修繕更新，兩項合計補助上限；符合加碼資格者最高30萬元／戶 |
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管線更新 |
室內管線修繕更新 |
三、哪些人可以獲得加碼補助額度？
4-6樓公寓及6樓以下透天住宅若戶籍內有以下任一成員，即可適用加碼補助。
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三擇一 （無則免填） |
65歲以上長者 |
年滿65歲以上者之戶口名簿影本或全戶戶籍謄本 |
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中低收入戶者 |
低收入戶或中低收入戶證明文件影本 |
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長照等級2級以上者 |
經地方主管機關認定符合長照需要等級2級以上證明文件影本(如長期照顧需求等級核定通知書或由長照管理中心之核定文件) |
四、老宅延壽補助申請流程怎麼跑？
申請流程如下：
圖｜老宅延壽補助申請流程，從結構安全評估、文件準備、政府審查到施工驗收及補助款撥付。
五、老宅延壽補助需要準備哪些文件？
內政部老宅延壽計畫4-6樓公寓申請補助應準備文件說明：
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項目 |
附件細項 |
應檢附文件 |
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1. |
1-1由管委會或管理負責人申請 |
1-1-1公寓大廈管理組織報備證明文件及有效期內委員向地方政府報備回函 1-1-2管理負責人及共同代表人名冊及身分證明文件 1-1-3管理負責人身分證明文件 |
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1-2由全體所有權人共同委託代表人申請 |
1-2-1全體建物共同推派之代表人 1-2-2代表人身分證明文件 1-2-3選定代表人委託書 |
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1-3申請公寓專有部分之修繕 |
1-3-1單一申請人身分證明文件 1-3-2近3個月內之建築物登記第一類或第三類謄本 |
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2. |
2-1合法建築物證明(擇一) |
2-1-1建築物使用執照影本 2-1-2其他直轄市縣市政府認定之合法建築物證明文件(如房屋稅捐證明、水電費繳納證明或在建築管理實施前已建成且有核發證明之合法房屋證明) |
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3. |
4-1已完成建築物結構安全性能評估(擇一) |
4-1-1：結構安全性能評估初步評估報告書影本 4-1-2：結構安全性能評估詳細評估報告書影本 |
內政部老宅延壽計畫6樓以下透天住宅申請補助應準備文件說明：
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項目 |
附件細項 |
應檢附文件 |
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1. |
1-1由申請人或由全體所有權人共同委託代表人申請 |
1-1-1申請人身分證明文件 1-1-2全體所有權人名冊 1-1-3全體選定代表人委託書 1-1-4近3個月內之建築物登記第一類或第三類謄本 |
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2. |
2-1合法建築物證明(擇一) |
2-1-1建築物使用執照影本 2-1-2其他直轄市縣市政府認定之合法建築物證明文件(如房屋稅捐證明、水電費繳納證明或在建築管理實施前已建成且有核發證明之合法房屋證明) |
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3. |
3-1符合補助辦法第13條第2項各款身份之證明文件(擇一) |
3-1-1年滿65歲以上者之戶口名簿影本或全戶戶籍謄本 3-1-2低收入戶或中低收入戶證明文件影本 3-1-3經地方主管機關認定符合長照需要等級2級以上證明文件影本(如長期照顧需求等級核定通知書或由長照管理中心之核定文件) |
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4. |
4-1已完成建築物結構安全性能評估(擇一) |
4-1-1：結構安全性能評估初步評估報告書影本 4-1-2：結構安全性能評估詳細評估報告書影本 |
六、哪些老屋翻修工程最適合搭配補助？
我們建議以下工程優先評估：
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外牆拉皮整修 |
屋頂防水工程 |
老舊管線更新 |
高齡友善住宅 |
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改善：
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改善：
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改善：
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改善：
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七、補助資格評估
如果您的房屋屋齡超過30年，屬於公寓或透天住宅，並有漏水、壁癌、外牆老化、管線老舊等問題，歡迎與林果室內裝修設計聯繫。
我們可協助進行補助資格初步評估、修繕項目規劃、工程預算試算及補助文件準備建議，並提供完整的老屋翻新設計與施工規劃服務，讓您在提升居住品質與居家安全的同時，也能善用政府補助資源，減輕修繕負擔。
圖｜林果室內裝修設計提供老屋翻新、補助資格評估、修繕規劃及工程管理等整合服務，協助屋主善用政府補助資源，提升居住品質與建築價值。
八、老屋在地活化修繕實績
桃園大溪老屋改善計畫，打造高齡友善社區診所
隨著高齡化社會來臨，許多老舊住宅除了面臨漏水、管線老化與結構維護等問題，也需要因應長者照護需求進行空間改善。
本次位於桃園大溪的老屋改善計畫，便透過老宅修繕與空間再利用，將一棟老眷村平房改造為長者友善診所，成為兼具醫療服務與社區關懷功能的重要據點。
圖｜林果室內設計桃園大溪老屋在地活化修繕實績
基本資料
案例地點：桃園市大溪區
建築型態：老眷村平房
土地面積：約54平方公尺
格局配置：一廳二衛三房
使用目的：長者友善診所與社區健康據點
老屋翻新重點工程
1. 屋頂更新與防水改善
本案首先進行老舊陶瓦拆除工程，由合格廠商依照職業安全與環保規範完成清運作業。
新屋面採用鋼瓦搭配防水毯系統，提升防水性能與耐候能力，有效改善漏水問題，延長建築使用年限。
此外，因室內有兩處空間缺乏對外窗戶，自然採光不足，故於屋頂增設採光天窗，引入自然光源至室內空間，改善過去白天仍需長時間開燈的情況。
2. 外牆修繕與防護工程
針對外牆下緣受潮與青苔問題，施作耐候型塗料與防水保護層，降低雨水滲入風險，改善建築外觀並提升耐久性。
圖｜桃園大溪老屋屋頂翻修工改善老舊瓦屋頂，提升防水性能
圖｜桃園大溪老屋屋頂翻修工程，拆除老舊瓦片並更新防水系統，延長建築使用年限。
圖｜桃園大溪老屋活化工程，透過屋頂更新、天窗採光及防水改善，打造更舒適的使用空間。
3. 機電整合與消防安全
為提升整體安全性與維護效率，進行：
電力與弱電管線整線
管槽化與入牆規劃
冷氣設備集中管理與遮蔽保護
緊急照明設施配置
出口指示燈設置
滅火器與火災警報設備增設
建立符合公共空間需求的安全環境。
4. 無障礙空間改善
考量未來主要服務對象為高齡長者，本案特別導入高齡友善設計：
衛浴增設安全扶手
緊急求助鈴配置
出入口增設無障礙斜坡
降低跌倒風險，提升使用安全性。
圖｜桃園大溪老屋活化工程，無障礙空間改善。
圖｜桃園大溪老屋翻新案例，透過安全扶手增設與無障礙空間改善，提升高齡長者使用安全。
圖｜桃園大溪老屋活化案例，規劃候診區與診療空間，並導入均勻照明設計，提升長者就診舒適度與空間機能。
圖｜桃園大溪老屋活化案例，透過木質調軟裝、溫暖燈光與植栽配置，打造如家般舒適安心的長者友善診療空間。
圖｜桃園大溪老眷村老屋活化案例，將閒置平房改造為長者友善診所，提供高齡長者居家醫療與基礎照護服務。
圖｜透過空間重新配置與照明改善，打造兼具診療機能與舒適體驗的長者友善醫療環境。
圖｜室內地坪更新為止滑材質，並增設安全扶手，有效降低跌倒風險，提升高齡長者行走安全性。
圖｜以暖色燈光搭配木質燈具，營造如家般溫暖的空間氛圍，提升長者就診時的舒適度與安心感。
圖｜設置復古電燈開關，讓空間兼具現代機能與懷舊氛圍，展現老宅再利用的獨特魅力。
圖｜以暖色燈光搭配木質燈具，營造如家般溫暖的空間氛圍，提升長者就診時的舒適度與安心感。
老屋在地活化與社區共好的最佳示範
桃園大溪老屋改善計畫充分展現老宅再生的實際價值。
透過屋頂防水更新、外牆修繕、無障礙改善及機電安全升級，不僅有效延長建築使用壽命，也讓閒置老屋重新成為服務社區的重要據點。
老屋不只是被保存下來，更被賦予新的生命與功能。未來透過在地醫療服務與健康促進活動，將持續陪伴社區長者實現「健康老化、在地安養」的願景。
若您的房屋符合屋齡30年以上，且有漏水、壁癌、外牆老化或空間改善需求，可評估申請老宅延壽相關補助計畫，善用政府資源提升居住品質，同時延長建築使用年限。
九、老宅延壽機能復新計畫官方資訊
本文係依據內政部「老宅延壽機能復新計畫」相關公開資訊整理，實際補助內容、申請資格及受理時間可能因各縣市規定而有所不同，建議申請前至內政部都市更新入口網查詢最新公告。
若您不確定是否符合申請資格，也歡迎洽詢林果室內裝修設計，我們可協助評估修繕需求及補助申請方向。
限額前5名｜免費老屋健檢
（限台北市、新北市、桃園市、新竹縣市）
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老屋補助資格與修繕需求初步評估
房屋屋齡超過30年，或有漏水、壁癌、外牆老化、管線老舊與無障礙改善需求，可填寫線上表單，由林果室內裝修設計協助了解修繕方向。
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