老宅新生不是夢！新竹市「老宅延壽」補助全攻略

一、老宅延壽補助誰可以申請？

符合以下條件即可評估申請資格：

1. 新竹市轄區內建築物屋齡30年以上
   必須為合法建築物且屋齡超過30年。
2. 已完成結構安全性能評估
   申請補助前，需要由專業單位進行房屋結構安全檢查，確認建築物安全狀況是否符合規定。
3. 未曾獲核准相關補助金額
   只要同一棟建築物（或該專有戶）已經從其他政府法令或計畫中，申請過「相同修繕項目」並獲得核准，就絕對不能再申請這筆老宅延壽補助。
4. 建築物類型

二、老宅延壽補助可以補助哪些工程？

補助項目非常廣泛，從結構評估、外部拉皮到室內管線更新都有涵蓋：

三、哪些人可以獲得較高的補助額度？

若申請範圍內的戶籍成員中，至少有 1 人符合以下身分，室內（專有）部分的補助上限可從 20 萬加碼提高至 30 萬元：

四、老宅延壽補助流程：從申請到拿錢「六大步」流程圖

五、老宅延壽補助需要準備哪些文件？

老宅延壽計畫4至6樓公寓申請補助應檢附文件說明

老宅延壽計畫6樓以下透天住宅申請補助應檢附文件說明

六、哪些老屋翻修工程最適合搭配補助？

七、補助資格評估我適合申請嗎？

很多屋主看到政府補助，第一個想法往往是：「有補助，當然要申請！」

但實際上，符合申請資格，不代表每一間老屋都適合申請。是否值得申請，仍需綜合評估工程規模、前置作業成本、可申請的補助項目及整體效益。

老宅延壽計畫除了須符合相關申請資格外，案件還需辦理結構安全性能初步評估；若建築物無使用執照，則可能需另外委託建築師辦理現況實測圖繪製及簽證等前置作業。

因此，若本身修繕工程規模較小，前置評估、專業作業及相關申請成本占整體工程費用的比例較高，實際取得的補助效益未必符合預期。相反地，若老屋本身已有漏水、管線老化、無障礙需求、外牆老化或高齡居住安全等多項改善需求，將補助項目與整體翻修工程一起規劃，通常更能發揮補助效益。

我們可協助您進行補助資格初步評估、修繕項目規劃、工程預算試算及申請文件準備建議，並依實際屋況提供完整的老屋翻新設計與施工規劃。

先評估、再申請，把補助用在真正需要改善的地方。在提升居住品質與居家安全的同時，也能更有效運用政府補助資源，降低老屋修繕負擔。

八、申請前必須知道的「四大隱形代價」

如果您的房屋屋齡超過30年，屬於公寓或透天住宅，並有漏水、壁癌、外牆老化、管線老舊等問題，歡迎與林果室內裝修設計聯繫。

我們可協助進行補助資格初步評估、修繕項目規劃、工程預算試算及補助文件準備建議，並提供完整的老屋翻新設計與施工規劃服務，讓您在提升居住品質與居家安全的同時，也能善用政府補助資源，減輕修繕負擔。

如果您符合資格且金額划算，也請先過濾以下四大關鍵：

1. 時間代價：絕對「不能急著開工」

申辦流程必須由政府審查計畫書並核發「補助核准函」後，才能正式動工。從掛件到核准，通常需要數週至數個月。如果是急著買房、一過戶就想馬上在 1 個月內裝潢入住的屋主，這項補助完全不適合您。

2. 建材代價：主要建材必須「100% 國產品牌」

修繕工程所使用之主要建材，應以國產品牌為限。在請款時，林果設計必須配合出具載明主要建材品牌的廠商合約、詳細報價單，並提供出廠證明等文件。

3. 資金代價：政府不會先給錢，必須「全額自墊」

這是一筆「事後撥款」的補助。屋主必須在完工並取得市政府同意備查函後的 3 個月內，備妥發票、收據與合約，一次向政府申請撥付。這代表在施工期間，屋主必須有能力全額自付裝修工程款給裝修公司，完工後政府才會把補助款匯入戶頭。

4. 程序代價：必須先做「結構初步評估」

修繕前必須先找專業單位做結構初評。雖然初評費有 1.5 萬元補助，但這依然是申辦前必須先履行的行政手續與時間等待。